在过去有学区房风向标的海淀学区盘蜂鸟家园，房产经纪人表示，海淀“1911”政策在2021年严格执行后，蜂鸟家园经历了总价200万元的跌幅后，目前成交量很少，所以整体降幅不明显。但如果业主急售，降价幅度也在10%~15%左右。“这两年就要入学的‘刚刚需’买了也没用，2026年以后入学的不着急买，这就是现在学区房的尴尬之处。”前述经纪人告诉记者。

“haiheliuyudeshuikuchangnianshizhuangbumande，haiheliuyushuikudekurong，yijingxiangdangyuguoqumeiyoushuikudeshihoupingyuanhuboderongjile。”chengxiaotaoyebiaoshi，zheyiweizhehuabeipingyuanshangnengzhuangxiadesuoyoushuidoukeyizhuangdaoshanqu，“（pingshide）tiaokongnenglibingbudi。”“(“)海(hai)河(he)流(liu)域(yu)的(de)水(shui)库(ku)常(chang)年(nian)是(shi)装(zhuang)不(bu)满(man)的(de)，(，)海(hai)河(he)流(liu)域(yu)水(shui)库(ku)的(de)库(ku)容(rong)，(，)已(yi)经(jing)相(xiang)当(dang)于(yu)过(guo)去(qu)没(mei)有(you)水(shui)库(ku)的(de)时(shi)候(hou)平(ping)原(yuan)湖(hu)泊(bo)的(de)容(rong)积(ji)了(le)。(。)”(”)程(cheng)晓(xiao)陶(tao)也(ye)表(biao)示(shi)，(，)这(zhe)意(yi)味(wei)着(zhe)华(hua)北(bei)平(ping)原(yuan)上(shang)能(neng)装(zhuang)下(xia)的(de)所(suo)有(you)水(shui)都(dou)可(ke)以(yi)装(zhuang)到(dao)山(shan)区(qu)，(，)“(“)（(（)平(ping)时(shi)的(de)）(）)调(tiao)控(kong)能(neng)力(li)并(bing)不(bu)低(di)。(。)”(”)