“学区房的出现是出生人口增加遇到了教育不均衡导致的，学区房的出现是发展问题，当下的政策基本集中在降低获得优质资源的难度，但优质资源依然存在，比如西城、海淀的高中录取率依然全国最高。”中原地产首席分析师张大伟判断，“出生人口变化，会导致2到3年后学区房需求锐减。”

2011nian，guojiafagaiweifawenzhichu，dangcanjiagededafushangzhang，chuchanliangxiajianggongqiujinzhangwai，shaoshubufajingyingzhetunjichaozuoqiletuibozhulandezuoyong。duibufenjingyingzhe，guojiafagaiweixiadalejiagexingzhengzhifagaojieshu，tongshi，zelingqichushouchucundedangcan。2(2)01(1)1(1)年(nian)，(，)国(guo)家(jia)发(fa)改(gai)委(wei)发(fa)文(wen)指(zhi)出(chu)，(，)党(dang)参(can)价(jia)格(ge)的(de)大(da)幅(fu)上(shang)涨(zhang)，(，)除(chu)产(chan)量(liang)下(xia)降(jiang)供(gong)求(qiu)紧(jin)张(zhang)外(wai)，(，)少(shao)数(shu)不(bu)法(fa)经(jing)营(ying)者(zhe)囤(tun)积(ji)炒(chao)作(zuo)起(qi)了(le)推(tui)波(bo)助(zhu)澜(lan)的(de)作(zuo)用(yong)。(。)对(dui)部(bu)分(fen)经(jing)营(ying)者(zhe)，(，)国(guo)家(jia)发(fa)改(gai)委(wei)下(xia)达(da)了(le)价(jia)格(ge)行(xing)政(zheng)执(zhi)法(fa)告(gao)诫(jie)书(shu)，(，)同(tong)时(shi)，(，)责(ze)令(ling)其(qi)出(chu)售(shou)储(chu)存(cun)的(de)党(dang)参(can)。(。)